명칭:  웨스턴베이 마리나호텔

주소:  경기도 평택시 포승읍 평택항로 184번길 3-21

용도:  생활형 숙박시설

연면적 ㎡:  12,153.77

1. 성능점검 계획

해당건물은 호텔입니다.  개별난방을 사용하기에 많은 수의 에어컨 실외기가 있습니다. 

이에 기계유지관리 점검표를 보고 실외기의 위치를 철저하게 파악한 후 성능점검 계획을 세워야 합니다. 

2. 성능점검 

실내기 및 실외기 소음 및 진동을 파악을 해봅니다.

팽창밸브의 상태를 간접적으로 확인하는 방법입니다. 

실외기의 너트가 튼튼히 고정이 되었는지 확인을 해봅니다.

과열차단기의 상태를 확인합니다. 열화상 카메라를 사용해서 과열여부를 확인합니다. 

필터를 분해해서 필터의 청결도를 확인합니다.

불순물이 나오는지 몇 번 흔들어 줍니다. 

3. 성능점검 후기

호텔이기에 상당히 많은수의 실내기, 실외기가 있었으며 꾸준히 필터 관리를 해서 

필터가 깔끔하였습니다.

잘 관리된 호텔입니다.  

1. 건물정보

  명칭: 파주운정증설처리장

  주소: 경기도 파주시 가람로 150번길 41-33

  용도: 자원순환관련시설

  연면적 ㎡: 15,033.82

  세대수:    - 

2. 성능점검 계획

   수처리 시설입니다  수처리는 환기가 중요하기 때문에 상당한 수의 환기시설이 필요하며

  이러한 환기시설은 천장에 있습니다  따라서 이러한 성능점검을 위해서는 높은 사다리가 필요합니다 

  성능점검 전에 시설의 용도와 특징, 장비 현황을 미리 파악하여 그것에 맞추어 점검 준비를

  미리 하여야 합니다 

3.  성능점검

  많은 수의 환기시설을 사다리를 타고 점검하여야 하기에 어려움이 있었습니다

  특히 사다리는 안전을 위해  2인 1조로 작업을 해야 합니다 

  환기시설은 다음과 같이 점검하였습니다 

  환기시설은 급.배기를 적절하게 수행하여 실내공기의 유해한 성분을 배출하고

  신선한 공기를 실내로 배급하여 적절하고 건강한 실내 공기질를 유지하게 하는 설비입니다 

  따라서 환기설비의 노후 및 부식 상태와 급.배기 풍량상태를 점검하여야 하고 

  그 결과로 나타나는 실내 공기질이 어떤 상태를 유지하는지 점검하여야 합니다 

  환기설비의 노후 및 부식 상태 접검을 하였습니다

 모터 및 송풍기 베어링측  소음 상태와  댐퍼 작동 상태를 점검하였습니다

 환기설비의  용도 장소에서 공기질을 측정하였습니다

 풍량과 모터의 동력, 정압은 적절한지 점검을 하였습니다  

 풍량과 동력, 정압이  적절한 수준으로 측정되어 정상 작동됨을  확인하였습니다

 점검결과 모든 환기설비의 상태와 성능이 매우 양호하였습니다

 4. 성능점검 후기

  아직 지어진 지 얼마 안된 건물이기에  환기장치의 효율이 상당히 좋았습니다

  당분간은 유지보수를 걱정하지 않을 정도로 높은 효율이기에 안심하고 수처리가 가능해 보입니다

1. 건물정보

  명칭: 평촌한양1차 아파트

  주소: 경기 안양시 동안구 동안로159번길 26

  용도: 집합건물

  연면적 ㎡: 173,287

  세대수: 3,227 세대 

2. 성능점검계획

 3,227세대의 초대형 아파트입니다 세대수가 크므로 제대로 계획을 세워서 움직이지 않으면 성능점검이 힘들어 집니다

 제일 먼저 장비일람표를 보고 점검계획을 세웁니다

 그리고 점검 작업의 효율을 생각해서 동선을 미리 짜두어야 합니다 

3. 성능점검

 해당 아파트는 지역난방입니다

 지역난방은 열을 교환하기에 제일 중요한 것이 열을 교환하는 열교환기와

 이러한 난방수를 순환시켜주는 순환펌프입니다

 열교환기와 난방(순환)펌프의 점검에 대해서 설명드리겠습니다

 열교환기는 지역난방에서 오는 고온의 중온수 열을 난방의 열로  전달하는 장치입니다

 따라서 열교환기의 상태 점검과  중온수와 난방수(2차)의 입구측과 출구측의 압력 점검이 중요합니다

  열교환기 중온수와 난방 (2차)측 입구측과  출구측  압력을 측정합니다

입구측 출구측 압력차가 정상범위에 있어 열교환기 작동 상태가 양호합니다

 이러한 난방수가 효율적으로 전달되려면 펌프 작동이 매우 중요합니다

 펌프의 상태와 효율을 점검하여 이상이 없는지 체크해야 합니다  점검결과 펌프 상태와 효율이 매우 양호합니다

 펌프의 유량, 양정, 동력을 점검합니다

난방펌프 점검 결과  매우 안정적이고 효율적으로 작동함을 알 수 있습니다 

열교환기와 난방펌프가 이상없이 정상 작동하므로  난방시스템은 정상적으로 작동함이 확인되었습니다

4. 성능점검 후기 

지역난방의 아파트는 가장 흔한 타입의 아파트입니다

지역난방의 심장은 열교환기와 순환펌프입니다 

이러한 열교환을 하기 위해서 기계실이 있으며 아파트가 클수록 기계실의 수는 많아집니다

친절한 관리실의 도움 덕분에  세대수가 많은 큰 아파트임에도 불구하고 꼼꼼히 점검할 수 있었습니다

특별한 문제 없이 잘 관리가 되고 있습니다

1. 건물정보

명칭: 여의도 C.C.M.M 빌딩

주소: 서울특별시 영등포구 여의공원로 *** 

연면적 ㎡: 89,629.48

2. 성능점검 계획

상당히 규모가 큰 건물입니다. (연면적 ㎡: 89,629.48)

중앙난방이기에 올해 난방인 것을 확인을 하고 점검 계획서를 작성하였습니다. 

3. 성능점검수행

보일러는 중앙난방에서 냉방기와 더불어 가장 중요한 설비입니다.

보일러의 14가지의 성능점검항목들을 빠짐없이 확인을 합니다. 

열교환기는 보일러의 스팀을 교환하는 장치입니다.

작동되는 열교환기의 차입과 온도를 확인해 봅니다. 

펌프의 효율을 확인해 봅니다.  펌프의 상태가 매우 양호합니다. 

보일러, 열교환기, 펌프가 이상이 없으면 난방시스템은 문제가 없다는 결론이 나옵니다. 

이제 1식 설비들을 점검을 합니다. 

최상층 수전에서  수격작용이 발생하는지 확인을 합니다

자동제어 시스템 에서 장비들이 제대로 제어가 되는지 확인을 합니다. 

4. 성능점검 후기

난방 시스템이 전체적으로 양호함이 확인이 되었습니다. 

또한 기타 1식 설비들도 이상이 없습니다. 

관리주체님의 열의가 보입니다. 

1. 건물정보

명칭: 카톨릭대학교 서울성모병원

주소: 서울특별시 서초구 반포대* ****

용도: 의료시설

연면적 ㎡: 190,601.05

2. 성능점검 계획

단일 건물으로는 가장 큰 가톨릭대학 서울성모병원 성능점검을 수행을 하였습니다. (연면적 ㎡: 190,601.05)

대형 건물이기에 꼼꼼하게 일정부터 계획하고 조율을 하였습니다. 

3. 성능점검 수행

병원은 환기와 위생이 가장 중요한 포인트입니다.

환기시설의 풍량, 전류, 정압을 측정을 하였습니다. 

적합한 효율이 나오는지 확인을 하였습니다.  

공조기를 점검을 하였고, 효율을 확인을 하였습니다.

또한 병원시설인만큼 필터의 상태를 확인을 합니다.  

에어컨의 필터를 점검을 하였고, 필터의 이물질이 나오는지 직접 확인을 하였습니다. 

각 병실의 펜코일의  풍량과 펜코일의 이물질 상태를 점검을 하였고, 얼마나 주기적으로 청소를 하는지 확인을 합니다. . 

4. 성능점검 후기

병원이라는 특수한 환경이기에 신경을 써서 더 정밀하게 점검을 하였습니다. 

시설들이 잘 관리가 되었고, 장비의 효율이 유효하게 나왔습니다. 

 관리주체님에 잘 관리를 잘하신 것을 알 수 있습니다. 

명칭: 유원서초아파트

주소: 서울 서초구 서초동 1687

용도: 집합건물

연면적 ㎡: 71,334.71

세대수: 590 세대 

명칭: 광명역세권메트로포레

주소: 경기 광명시 소하동 1389

용도: 공동주택

연면적 ㎡: 81,009.47

세대수: 407 세대 

명칭: 만현마을 두산위브 아파트

주소: 경기 용인시 수지구 상현동 861 만현마을두산위브

용도: 집합건물

연면적 ㎡: 129,885.38

세대수: 556 세대 

명칭: 관악성원 아파트

주소: 경기 안양시 동안구 비산동 1102-7 

용도: 집합건물

연면적 ㎡: 49,410.00

세대수: 790 세대